Depuis 2005, année où la première vente de bien sous un régime d’accès à la propriété par les étrangers, a été enregistrée, le marché immobilier mauricien a vu la transaction de 5 396 résidences de luxe, totalisant une valeur de Rs 156,6 milliards. Parmi ces ventes, 4 618 résidences étaient des premiers achats, tandis que 778 étaient des reventes. C’est ce qui ressort du rapport de l’Economic Development Board (EDB) intitulé « Highlights of the Property Market in Mauritius ». Selon les prévisions de ce rapport, le marché devrait atteindre sa 6 000e vente cette année.
Les investisseurs par nationalités
Les principaux acheteurs du marché immobilier mauricien sous les régimes IRS, RES et PDS sont principalement d’origine française (42 %), ainsi que sud-africaine (22 %). Les dix nationalités les plus représentées dans ce marché représentent 90 % des investisseurs, tandis que les acheteurs mauriciens ne constituent que 9 % du total. En tout, 76 nationalités différentes ont investi dans le marché immobilier de l’île.
Les investisseurs en fonction de l’âge
En ce qui concerne la répartition par tranche d’âge des acheteurs, on observe une prédominance des personnes âgées de plus de 50 ans. En effet, 39 % des acheteurs ont moins de 50 ans. Depuis 2010, la proportion des acheteurs de plus de 50 ans est devenue plus marquée, dépassant les 60 %, avec une présence accrue des acheteurs âgés de plus de 80 ans dans les années 2020.
Un intérêt pour le marché immobilier Mauricien en très forte hausse !
Autres chiffres qui retiennent l’attention : En 2022 et 2023, le volume des ventes a connu un bond important, la demande et le potentiel de vente approuvé combinant un montant de Rs 44 milliards. Les ventes conclues au cours de cette période ont atteint de nouveaux records avec Rs 14 milliards en 2022 et Rs 23 milliards en 2023 respectivement.
Entre 2006 et 2023, 47 % des investissements directs étrangers à Maurice concernaient des activités immobilières, représentant Rs 152 milliards. 70 % des investissements directs étrangers dans l’immobilier proviennent des programmes résidentiels. En 2023, l’afflux des IDE a atteint un niveau record de Rs 37 milliards. Sur ce montant, environ Rs 14 milliards provenaient des programmes résidentiels, tandis que les activités immobilières atteignaient le chiffre record de Rs 21 milliards.
Perspectives d’avenir
Pour mieux comprendre l’évolution future du marché immobilier, il est crucial d’examiner les tendances économiques et politiques influençant le secteur. Les prévisions suggèrent une continuité dans la croissance, avec des investissements résidents et étrangers qui devraient continuer à stimuler le marché.
En résumé, le marché immobilier à Maurice continue de montrer des signes de dynamisme, avec une croissance soutenue des ventes et un intérêt international marqué. Les perspectives restent positives, avec une forte demande attendue pour les prochaines années.
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