Vous l’avez sûrement remarqué dans notre dernier blog : après les Français, les Sud-Africains occupent une place importante parmi les acheteurs du marché immobilier mauricien. Cette tendance croissante peut être attribuée à plusieurs facteurs qui rendent l’île Maurice particulièrement attractive pour les investisseurs sud-africains. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles l’immobilier mauricien séduit tant nos voisins.

Une destination paradisiaque proche de chez eux

À seulement quatre heures de vol de Johannesburg, l’île Maurice offre un décalage horaire minimal, ce qui en fait un havre de paix facilement accessible. Les Sud-Africains qui choisissent Maurice comme seconde résidence peuvent faire des allers-retours entre les deux pays, d’autant plus qu’il existe des vols directs.

Stabilité politique et économique

Outre sa proximité géographique, l’île Maurice se distingue par un environnement politique stable et une économie robuste. Selon le Global Peace Index 2023, Maurice se classe parmi les pays les plus pacifiques d’Afrique, occupant la 26e position mondiale sur 163 pays, ce qui témoigne de son climat sécuritaire et de sa bonne gouvernance.

De plus, le pays figure régulièrement dans le Doing Business Report de la Banque mondiale, où il est classé 13e au monde en matière de facilité à faire des affaires en 2020, ce qui en fait le premier pays africain sur cette liste.

Ces indicateurs soulignent non seulement la stabilité politique de l’île Maurice, mais aussi sa solidité économique, des éléments cruciaux pour les investisseurs à la recherche d’un marché fiable.

Un régime fiscal attractif

Investir dans l’immobilier à Maurice est une décision stratégique, surtout dans un pays qui offre un régime fiscal favorable. Les principaux avantages fiscaux incluent :

• Accords de double imposition avec plus de 45 pays, y compris l’Afrique du Sud.
• Absence d’impôts sur les dividendes, les plus-values et les successions.
• Permis de résidence accordé pour tout investissement supérieur à 375 000 dollars, avec la possibilité d’établir l’île Maurice comme résidence fiscale.
• Assistance administrative facilitant les démarches pour les investisseurs grâce à des sociétés de gestion.

Retour sur investissement

Les propriétés à l’île Maurice affichent une appréciation moyenne de 8 à 10 % de leur valeur par an, avec un rendement locatif oscillant entre 4 et 6 % par an. Ces chiffres attrayants renforcent l’attrait de l’immobilier mauricien pour les investisseurs.

Financement de votre investissement immobilier

Les banques mauriciennes offrent des prêts à des taux d’intérêt compétitifs, finançant jusqu’à 70 % du prix total de l’immobilier. De plus, les résidents sud-africains peuvent bénéficier de la Single Discretionary Allowance, de la Foreign Capital Allowance et de l’Additional Foreign Capital Allowance pour financer leurs investissements à Maurice.

L’île Maurice se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs sud-africains en raison de sa proximité, de sa stabilité, de ses avantages fiscaux et de ses opportunités de retour sur investissement. Ces facteurs font de l’immobilier mauricien une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille ou à acquérir une résidence secondaire.